増える空き家、自分で使うか、売るか、それとも・・・

当社営業エリアでは使われていない一軒家が目立っています。原因は人口減や核家族化あるいは高齢化で子供と同居など様々。
戸建住宅の場合、自分たちで使わなければ中古住宅として売却するか、建物を壊して土地のみを売却するのが一般的です。しかし長野市内や千曲市内では使われる訳でもなく売却もされない住宅、いわゆる空き家が増え、治安や防災、環境や景観のなどの点で社会問題化しています。

貸すと考えると見えてくるもの

売却査定をしてもらったら安すぎた、荷物が片付けられない、思い出や思い入れがある、人間関係、権利関係でちょっとなど直ちに売却できない理由もおそらくいろいろ。

まぁいつかは整理して、なんてお考えもあるでしょう。ただその間も税金や管理の手間は容赦なくかかるわけで・・・。

そこで当社がご提案したいのは一軒家を貸しに出すという選択。土地の値下がり分のいくばくかを賃料で回収したうえで売却とか、これを機会に断捨離、思い出の品は敷地の物置に全部しまう(物置は貸さない)、あるいは問題解決のための軍資金の確保なんて考えるとちょっと前向きな気持ちになりませんか？いずれにしろ現金収入があれば将来の一助になることは間違いありません。

毎月4万～8万円の収入、さらに

長野市内では大手ハウスメーカーの賃貸用戸建（3LDKタイプ）が家賃10万円/月前後の設定で建てられています。またアパートとの競合も視野に入れて下限上限を考えると、特殊な場合をのぞけば家賃4万円/月～8万円/月ぐらいが一つの目安になります。経験上築30年前後のボリュームゾーンは6万円～7万円です。仮に7万円とすると年間84万円の家賃収入、この金額が多いか少ないかは人それぞれだと思いますが、眠っていた資産を活用するだけで、と考えれば悪くないのではないでしょうか。さらに日常の建物管理は入居者さんがしてくれます。

実はご入居者からもかなり喜ばれます。

こういった一軒家、募集開始後1ヶ月から2ヶ月でご入居が決まるほど人気です。理由は相対的に割安感のある賃料と自由度の高さです。特に自由度の点では既存の賃貸住宅やアパートは常に原状回復のしばりがあるため画鋲ひとつ自由に打てません。一方オーナーさんも大手管理の賃貸住宅並みにリフォームするのは大変です。この点、家賃を基準に契約上うまくバランスがとれれば「こんな物件探してました!」となってご入居者からもとても喜ばれます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ。

そんなわけで当社ではお貸しいただける一軒家を広く募集しています。地域や築年数は問いません。（実績はこちらをどうぞ）いろいろな事情やお考えを是非お聞かせください。なお併せて不動産の無料査定も行っております。売るか、貸すか迷っていらっしゃる方には売却した場合、賃貸に出した場合の両方のシミュレーションもご提案できるのでお役に立てると考えます。いろいろ検討して結局何もしない、なんて事になってもお気遣いなく。どうぞお気軽にご相談下さい。